Kapitalanlage mit Baugrundstück zur Eigennutzung

Hier präsentiere ich Ihnen eine gemütliche Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und einer Wohn-Nutzfläche von ca. 121m² aus dem Jahre 1963 sowie eine Baugenehmigung zur Eigennutzung die sich auf einem 800m² großen, sonnigen Grundstück in der wunderschönen Inselstadt Ratzeburg verteilen. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, dem großen Garten und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Des Weiteren sind beide Wohneinheiten fest vermietet und ist ebenfalls für Kapitalanleger eine interessante Investition.
Das Haus verfügt über drei Etagen, die sich wie folgt austeilen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 55m² Wohn-Nutzfläche eine neuartige, moderne Küche mit Zugang zur Südterrasse, wo sie den ganzen Tag über die Sonne über Ratzeburg genießen können. Des Weiteren verfügt die Etage über zwei große Schlafzimmer, ein ebenerdiges Badezimmer mit Dusche. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer rundet das Erdgeschoss ab und macht es so zu einer einzigartigen Wohnung.
Das Obergeschoss mit seinen ca. 46m² Wohn-Nutzfläche setzt sich aus einem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem großen Wohnzimmer, einem Duschbad und einer Einbauküche zusammen. Das Schlafzimmer verfügt über eine große Abseite zum Unterbringen Ihrer persönlichen Gegenstände. Der Dachboden dient zurzeit als Abstellraum.
Vom Flur aus gelangen Sie in den Keller. Dieser verfügt über ca. 60m² Wohn-Nutzfläche. Hier ist die Waschmaschine untergebracht und ein besonderes highlight ist hier der beheizte Hobbyraum, dieser wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. aus mehreren großen Kellerräumen sowie dem Heizungsraum. Beide Wohnparteien haben jeweils ca. 25m² Kellerfläche zur Verfügung und zu gleichen Teilen Zugang zum Heizungsraum.
Der Garten befindet sich hier vor dem Haus, kann über die Küche betreten werden und lädt zum Verweilen ein. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus rundet das Bild einer stilvollen Immobilie ab.
Das Besondere an diesem Grundstück ist, dass Sie das Nachbargrundstück inklusive Baugenehmigung für einen wunderschönen Anbau vorliegt zusätzlich erwerben können. Alle relevanten Unterlagen für einen zeitnahen Baubeginn liegen bereits vor.

Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei mir.